Инженерно техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций

Инженерно-техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений регламентируется ГОСТом Р 53778-2010 "Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений" и проводится в целях оценки технического состояния объектов.

• перед их покупкой или продажей;
• перед проведением капитального ремонта, перепланировки и реконструкции;
• перед возобновлением строительства незавершенных объектов;
• после пожаров и стихийных бедствий;
• при наличии деформаций и повреждений несущих конструкций;
• при плановых обследованиях;
• для анализа последствий обнаруженных отступлений от проекта ;
• для составления технического паспорта на "самострой";
• для анализа эффективности инвестиций.

В ходе обследования должны быть получены ответы на вопросы: существует ли опасность обрушения конструкций, каково их состояние, возможна ли безаварийная эксплуатация здания, есть ли надобность в усилении конструкций?

Требования к организации, выполняющей обследование

Обследование имеют право выполнять организации и частные предприниматели, имеющие свидетельство о допуске к данному виду работ. В штате организации или частного предпринимателя должно быть не менее трех квалифицированных сотрудников, пошедших аттестацию и имеющих стаж работы свыше пяти лет. Юридическое лицо-исполнитель должно иметь собственное помещение, вычислительную технику и лицензионное программное обеспечение.

Инженерно-техническое обследование проводится в несколько этапов

• составление технического задания и подписание договора;
• изучение технической документации и сбор исходных данных;
• выезд специалистов и предварительное обследование для составления плана работ;
• детальное обследование, включающее визуальный осмотр с фиксацией выявленных дефектов, инструментальные измерения и обмерные работы, сбор и лабораторный анализ проб;
• обработка полученных данных, расчеты несущей способности основных конструкций здания;
• оформление заключения и его передача заказчику.

После подписания договора заказчик передает исполнителю имеющуюся техническую документацию на объект обследования: рабочий проект, акты на скрытые работы, материалы предыдущих обследований, технический паспорт. Исполнитель изучает документы с целью получения информации о времени строительства, проведения ремонтов и реконструкций, о конструктивных особенностей здания, расчетных нагрузках, инженерно-геологических условиях участка и особенностях эксплуатации.

Проведение обследования

Изучив исходные данные эксперты выезжают на объект и проводят предварительное обследование. На этом этапе при отсутствии чертежей выполняются обмерные работы, выявляются отступления от проекта, дефекты строительных конструкций, делаются предварительные выводы о состоянии объекта, принимается решение о необходимости инструментальных измерений и испытаний.

При детальном обследовании измеряются размеры дефектов, величины прогибов и деформаций, производится отбор проб для лабораторных исследований, выполняются инженерно-геологические изыскания, геодезические работы, испытания конструкций неразрушающими методами, уточняются данные о положении конструкций, площадях их поперечного сечения и опирания. По результатам измерений и исследований выполнятся расчетная схема несущих конструкций и производятся проверочные расчеты.

Сплошное обследование несущих конструкций делается при отсутствии технической документации, наличии дефектов, снижающих несущую способность, применении в однотипных конструкциях материалов с неодинаковыми свойствами. Если после обследования 20% конструкций выяснилось, что их состояние - удовлетворительное, допускается остальные элементы обследовать выборочно.

Результаты

По окончании работ производится анализ полученных результатов, нагрузки уточняются с учетом дефектов и делаются окончательные выводы о состоянии строительных конструкций и здания в целом. Итоги обследования отражаются в Заключении.

Заключение содержит список исполнителей, краткую историческую справку об объекте, характеристику конструкции объекта, описание методики обследования, принятой системы измерений, состояния строительных конструкций и здания в целом, выводы и рекомендации по эксплуатации сооружения и усилению несущих элементов. К заключению прилагаются схемы расположения реперов, фотографии, эпюры и графики перемещений, развития трещин и кренов и другие материалы.

Стоимость обследования

Стоимость работ зависит от удаленности здания, его объема, площади и состояния, цели обследования, наличия документации и сроков выполнения заказа. Она включает в себя оплату труда и командировочные расходы экспертов, аренду транспорта и помещений для хранения документации и измерительных приборов.