Энергетическое обследование многоквартирного жилого дома

Энергоаудит проводится для повышения эффективности использования теплоэнергетических ресурсов. Среди главных задач, которые выдвигаются перед энергоаудитором при проведении энергетического обследования, выделяют следующие:

• Всесторонний анализ энергопотребления;
• Получение полного пакета данных об объёме потребляемых энергоресурсов;
• Расчёт энергетической эффективности;
• Комплексный анализ энергопотребления для повышения эффективности энергопотребления;
• Максимизация потенциала энергосбережения.

Согласно закону ФЗ 261 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" энергетическому обследованию подлежат следующие категории многоквартирных домов:

• Дома с суммарными расходами на потребление энергоресурсов свыше 10 миллионов рублей в год.
• Многоэтажные дома, чьи управляющие компании проводили мероприятия по повышению энергоэффективности за счет полного или частичного финансирования средствами бюджетов любого уровня.

В особенности это касается строений на стадии введения объекта в эксплуатацию или на стадии их ремонта.

Организации, проводящие обследования жилых домов и требования к ним

Организации проводящие энергетическое обследование, различны. Некоторые проводят энергоаудит в узкой отрасли хозяйства, другие могут провести полное обследование и разработать программу повышения энергоэффективности.
От цели проведения энергетического обследования зависит выбор того или иного энергоаудитора. Такие организации могут входить в одну из следующих групп:

• фирмы, ориентированные на определенную отрасль (например, энергообследование только заводов);
• энергоаудиторы, учрежденные производителями измерительного оборудования;
• компании, созданные на добровольной основе для предоставления широкого спектра качественных услуг по энергосбережению и обследованию.

Методика проведения энергообследования

Энергоаудит жилых и общественных зданий, а также сооружений, представляет из себя определенный комплекс мероприятий, направленных на получение качественной экспертной информации об энергопотреблении для оптимизации использования теплоэнергетических и энергетических ресурсов. Результатом аудита является разработанная целевая стратегия, позволяющая обеспечить наиболее рациональное потребление электроэнергетических и тепловых ресурсов с указанием решений в энергосбережении.

Этапы обследования:

1. Натурное обследование объекта. Для жилого дома (в зимнее время) проводят тепловизионную съёмку с целью определения источника нарушения теплоизоляционного материала, выявления тепловых протечек;
2. Определение качественных характеристик строительных конструкций, свойств используемых материалов при строительстве сооружения или здания;
3. Построение энергетических графиков распределения энергии. Анализ результатов;
4. Анализ и составление теплоэнергетического баланса объекта;
5. Разработка долгосрочной программы для увеличения энергоэффективности сооружения с детальным планом разгрузки энергетических сетей;
6. Формирование отчёта по каждому этапу энергообследования с подробным сравнительным анализом предлагаемых мер по рациональному использованию энергии.

Заключение и акт по результатам

В результате проведения мероприятий по энергетическому обследованию, компания-энергоаудитор обязана выдать заключение по проведенному энергообследованию, а также оформить и предоставить следующие пакеты документации:

• Акт, содержащий детальный отчёт о мероприятиях, проведённых в рамках энергетического обследования;
• Краткий отчёт, содержащий описание единиц (и их технических характеристик), формирующих энергетическое хозяйство лица.
• Письменные рекомендации направленные на проведение конкретных мероприятий, которые позволят повысить эффективность потребления топливно-энергетических ресурсов, и соответственно снизить текущие затраты на ТЭР;
• Предписание, содержащее выявленные нарушения, в процессе использования топливно-энергетических ресурсов.