Строительная экспертиза и оценка

Нередко при строительстве здания возникают спорные ситуации. В случае, если подрядчик некачественно выполнил ряд работ, это может повлечь за собой дефекты в здании и даже его разрушение. В случаях, когда стороны не могут прийти к компромиссу, приходится привлекать к делу строительную экспертизу. Такая экспертиза может произвести как общий анализ постройки, так и избирательную экспертизу ее отдельных частей.

Цели строительной экспертизы

• Обнаружение деформации стен, перекрытий;
• Выявление отдельных некачественных элементов постройки;
• Оценка состояния коммуникаций;
• Оценка качества ремонта постройки.

Строительная экспертиза способна дать заключение о состоянии конструкций, степени их износа, выявить дефекты и разработать рекомендации по поводу возможности дальнейшего использования объекта. Кроме того, экспертиза способна вынести заключение о необходимости проведения реконструкции или ремонта.

Часто строительная экспертиза применяется при установлении суммы ущерба, нанесенного постройкам в результате инженерной ошибки или ошибки при строительстве. Нередки случаи, когда привлекать строительных экспертов приходилось при проведении следственных действий при авариях, несчастных случаях или разрушений.

Законом установлен список специальных нормативов, а также правил и стандартом, согласно которым возможно проведение строительных экспертиз (Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», №135-ФЗ от 29.07.98г.). Согласно этим документа, экспертиза подразумевает проверку строительного объекта и подтверждение его соответствия или несоответствия необходимым стандартам. Так же экспертиза должна установить соответствие нормам и правилам градостроительства – эти нормативные документы разработаны и утверждены специальными архитектурными органами на государственном и местном уровне. Перечень этих правил имеется в Градостроительном Кодексе РФ, который и регламентирует любую строительную деятельность на территории нашей страны. Соответствующие нормативные акты подразумевают обмеры, опросы жильцов и исследование документации.

Применяемые методы

• Техническо-правовая проверка документации на предмет ее соответствия необходимым стандартам;
• Полный осмотр объект на предмет явно выраженных дефектов;
• Проведение замеров;
• Неразрушающий контроль сооружений;
• Испытания применяемых при строительстве материалов в лабораториях;
• Полевые испытания с применением механического воздействия;
• Мониторинг образовывающихся трещин на проблемных участках;
• Изучение отдельных необходимых элементов – к примеру, лестничных перекрытий, полов, стен, фундамента и кровли;
• Проверка земельных участков, включающая в себя анализ подземных вод, ландшафта, почвы.

Иногда эксперты применяют программы для компьютерного моделирования, предназначенные для оценки конструкции на устойчивость к различным нагрузкам. Эксперты так же анализируют обоснованность проектной документации и ее соответствие стоимости и объемам проделанных работ.

Заключение и акт по результатам экспертизы и оценки

Экспертное заключение должно отвечать на следующие вопросы:

1. Существуют ли отступления от правил, по которым должна происходить приемка работ?
2. В каком объеме и насколько качественно выполнены строительные работы?
3. Был ли предоставлен отчет по выполненным работам?
4. Насколько качественными оказались выполненные работы?
5. Насколько целесообразным было применение используемых строительных материалов?
6. Грамотно ли была оформлена отчетная документация?
7. Существует ли связь возникшего дефекта, деформации или же обрушения с используемыми при строительстве материалами или неправильным выполнением работ?

По ответам на данные вопросы, заказчик строительной экспертизы уже может сделать необходимые для себя выводы и, при необходимости, подготовиться к выступлению в суде. Эксперт обязан подтвердить сделанные им заключения перед лицом судьи