Энергетическое обследование жилых домов

Вопрос о том, кто и какие организации обязаны проводить энергетическое обследование (энергоаудит), регламентируется ФЗ 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

В перечне организаций федерального закона № 261 не указано жилых домов под обязательный энергоаудит. Однако, этой процедуре подлежат:

• жилые многоэтажные здания, в которых мероприятия по повышению энергосбережения и энергоэффективности проводятся за счет бюджета;
• многоквартирные дома с суммарными расходами на потребление энергоресурсов более 10 миллионов рублей за один календарный год;
• жилые дома, включенные в план по капитальному ремонту и должны финансироваться за счет полного или частичного финансирования бюджетом. Проведенный энергоаудит такого дома в обязательном порядке будет включен в смету по капитальному ремонту;
• новые постройки, которые вводятся в эксплуатацию с получением энергетического паспорта согласно проектной документации.

Все затраты на энергетическое обследование будут приписаны к расходам на ремонт и содержание общего имущества многоэтажного жилого дома.

Кроме того, ФЗ №261 включает ряд требований по осуществлению мероприятий для энергосбережения в доме. Данные меры должны проводиться за счет средств собственников многоквартирного дома.

Касательно старого жилфонда, то в данном законе об этом ничего не говориться. Но, тем не менее, указано, что любой объект, потребляющий топливно-энергетические ресурсы, подлежит хотя бы одному обследованию в течение пяти лет с момента вступления закона в силу.

Целью проведения энергоаудита жилого дома, как в прочем и других объектов (Энергоаудит предприятий), является оптимизация потребления топливно-энергетических ресурсов и снижение платы за эти ресурсы для собственников дома.

Энергетическое обследование включает следующие мероприятия:

• измерение энергетических параметров объекта (сбор статистических данных, тепловизионная съемка и т.д.);
• оценка качества конструкционных материалов, использованных для строительства дома;
• анализ полученной информации с формирование выводов;
• расчет, разработка теплового баланса и мероприятий жилого многоэтажного дома, ориентированных на повышение энергоэффективности здания;
• подготовка отчета с заключениями по всем проведенным мероприятиям и оценкой возможной экономии ресурсов.

Для чего нужен энергоаудит жилого дома

Энергетическое обследование установит причины тепловых потерь и потерь энергоресурсов в квартирах и подъездах жильцов.

Как известно, тепло в доме может уходить через трещины в оконных рамах, некачественное утепление кровельных покрытий, дверные щели и т.д. Установив причину возникших проблем, можно выполнить соответствующие меры по их устранению.

Методика энергетического обследования топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) состоит из следующих этапов:

1. Ознакомительный;
2. Сбор и анализ данных;
3. Обследование систем учета ТЭР;
4. Обследование системы электропотребления и электроснабжения;
5. Обследование котельной ТЭР (при необходимости);
6. Обследование системы теплопотребления и теплоснабжения, тепловизионное обследование;
7. Обследование здания;
8. Составление отчета.

Отчет об энергетическом обследовании содержит описательную и аналитическую части

Описательная часть должна представлять всю информацию о жилом доме, который имеет отношение к вопросу об использовании энергетических ресурсов.

Аналитическая часть отчета состоит:

• из анализа эффективности используемых топливно-энергетических ресурсов;
• из описания энергосберегающих мероприятий с алгоритмом их выполнения.

Отчет должен содержать краткую и конкретную информацию. Какие-либо расчеты и материалы обследования выносятся в приложение. Все числовые данные должны быть представлены в виде таблиц, круговых диаграмм.

Результаты обследования

Согласно результатам энергетического обследования, заказчик получает энергетический паспорт объекта. Энергопаспорт, как правило, включает в себя следующее:

1. сведения о типе и функциональном назначении здания с указанием этажности и объема;
2. климатические данные места строительства, а также данные во время отопительного периода;
3. геометрические характеристики и ориентация жилого здания. Учитывается площадь ограждающих конструкций, площадь отапливаемого пространства;
4. данные о теплозащите дома, включая приведенные величины сопротивления при теплопередаче, как отдельными элементами конструкции, так и в целом всего здания;
5. данные о системах поддержания микроклимата и способы его регулирования в зависимости от климатического воздействия;
6. теплоэнергетические характеристики здания с удельными расходами тепла на отопление приведенные на кубический или квадратный метр отапливаемого объема и площади в градусо-сутках;
7. изменения фактических конструктивных параметров, объемно-планировочных, а также параметров систем кондиционирования и вентиляции в сравнении с проектными показателями;
8. результаты тепловой защиты и энергопотребления здания после его годовой эксплуатации;
9. класс энергетической эффективности жилого дома;
10. рекомендации по повышению энергоэффективности и энергосбережению.